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北市購屋！2千萬元內(nèi)仍是交易主流

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-22

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北市購屋總價高？2千萬元內(nèi)仍是房市交易主流，總價1000萬元-2000萬元占比近四成，這5區(qū)最熱銷

永慶房產(chǎn)集團指出，臺北市總價1000萬元至2000萬元的住宅交易占比高達39.3％最高。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為臺北市購屋總價高昂，但是根據(jù)統(tǒng)計，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是臺北市交易主力，總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計近一年臺北市各總價帶交易占比，發(fā)現(xiàn)住宅總價1000萬元至2000萬元交易占比高達39.3％最高；其中最熱銷行政區(qū)為文山、內(nèi)湖及北投，且行政區(qū)內(nèi)交易量占比皆逾四成；此外，位處臺北市蛋黃區(qū)的中山區(qū)及信義區(qū)，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。

臺北市主力總價帶！ 2000萬元以下佔比逾五成

觀察臺北市近一年房市交易總價帶占比，1000萬元以下占比12.7％、1000萬元-2000萬元占比39.3％，兩者占比合計高達52％，顯示臺北市住宅仍以2000萬元以下為主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數(shù)的民眾的購屋能力未能跟上臺北市的房價上漲速度，因此往往出現(xiàn)犧牲坪數(shù)以控制總價的「小宅化」現(xiàn)象；再加上臺北有眾多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較為便宜，使臺北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。

總價1000萬元-2000萬元最熱銷！文山、內(nèi)湖、北投買氣旺

若從總價1000萬元-2000萬元間的交易熱區(qū)來觀察，臺北市的12行政區(qū)之中，以文山、內(nèi)湖、北投、中山和信義5大行政區(qū)買氣最旺，其中，文山區(qū)以交易量609件位居第一，且文山區(qū)交易量中有將近六成比例都落在這總價帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區(qū)與排名第三的北投區(qū)相似，皆屬於臺北市蛋白區(qū)，整體房價相對市中心較為親民。目前文山區(qū)以公寓產(chǎn)品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數(shù)約為30坪左右。而北投區(qū)相較之下，距離市中心則較遠，且鄰近山坡地開發(fā)受限，也有不少屋齡偏大的公寓及大樓，因此單價在4-5字頭的產(chǎn)品仍將近半數(shù)，多分布於捷運奇巖站到關(guān)渡站沿線周邊。

而內(nèi)湖區(qū)則以574件交易居次，陳金萍說明，內(nèi)湖區(qū)擁有科技產(chǎn)業(yè)聚落，吸納眾多就業(yè)人口，也帶動周邊居住需求，區(qū)域建設(shè)發(fā)展已成熟，進一步讓當?shù)胤渴薪灰撰@得支撐，目前總價1000萬元-2000萬元區(qū)間交易仍以公寓居多，5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋，而大樓產(chǎn)品房價高，房市交易多分布於捷運沿線與內(nèi)湖科技園區(qū)周邊，購屋面積相對受限。

2000萬入主北市蛋黃區(qū)！中山、信義還有機會

位在臺北市蛋黃區(qū)的中山區(qū)及信義區(qū)也上榜第四、第五名，陳金萍表示，中山區(qū)商業(yè)活動熱絡(luò)，交通便利，吸引許多在臺北市工作的民眾購屋，加上近年不論在建商推案或是中古屋市場中，都有許多小坪數(shù)的大樓住宅產(chǎn)品可供選擇，坪數(shù)多在10坪至20坪，購屋負擔(dān)相對較輕，交易穩(wěn)定。至於信義區(qū)，是臺北市傳統(tǒng)高價區(qū)，因生活機能發(fā)展成熟，交通機能完善，捷運站周邊也有不少套房、小坪數(shù)住宅交易，吸引單身、首購族群入主，此外，也有許多單價6字頭的老公寓，捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找的到，總價1000萬元-2000萬元入主臺北市蛋黃區(qū)仍有機會。